Добрый вечер
Уважаемые представители саморегулируемых организаций!
Управление Росреестра по Москве направляет информацию в целях обеспечения корректного присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости при осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с вступлением в силу с 23.10.2023 приказа Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (Приказ № П/0183).
Пунктом 13 Порядка кадастрового деления предусмотрено приведение описания местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Изменение границ кадастровых кварталов в соответствии с требованиями пункта 13 Порядка кадастрового деления осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
описание местоположения границ земельного участка соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон No 218-ФЗ) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; в границах такого кадастрового квартала расположена большая часть площади такого земельного участка.
Для обеспечения присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов, кадастровых районов или кадастровых округов создаются условные кадастровые кварталы, условные кадастровые районы и общероссийский кадастровый округ соответственно.
При государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 69 Закона No 218-ФЗ, каждому объекту недвижимости сведения о котором вносятся в ЕГРН, присваивается соответствующих кадастровый номер.
Согласно информации, представленной ППК «Роскадастр» в рамках проведения работ в соответствии с требованиями пункта 13 Порядка кадастрового деления, выявлены случаи:
присвоения кадастрового номера земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлен после 27.10.2023, в кадастровом квартале, где расположена меньшая часть площади земельного участка; присвоения земельным участкам, в том числе многоконтурным земельным участкам, расположенным в границах в трех и более кадастровых кварталов, кадастрового номера с указанием определенного учетного номера кадастрового квартала вместо условного; указания во ФГИС ЕГРН некорректного номера кадастрового квартала.
Обращаем внимание, что особенности присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории нескольких кадастровых кварталов, кадастровых районов или кадастровых округов, в частности условия определения номера кадастрового квартала, учетный номер которого подлежит применению при присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости, установлены положениями пункта 5 Порядка присвоения номеров.
Так, пунктом 5 Порядка присвоения номеров установлено, что если земельный участок располагается одновременно в двух смежных кадастровых кварталах, то кадастровый номер такому земельному участку присваивается в кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади земельного участка.
Если в кадастровых кварталах располагаются равные по площади части земельного участка, то кадастровый номер земельному участку присваивается в условном кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района.
В случаях расположения земельного участка в трех и более кадастровых кварталах, а также в случаях, когда границы земельного участка представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями, и расположены в разных кадастровых кварталах, кадастровый номер земельному участку также присваивается в условном
кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами кадастрового района.
Просим Вас данную информацию довести до сведения кадастровых инженеров, включенных в состав СРО.
С Уважением,
Управление Росреестра по Москве.