В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об
обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с
недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой
собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур
проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке
недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для
покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают
сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному
удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом
№ 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с
недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-
ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении
сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка
проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки
долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми
долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять
общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры,
дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым
просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит
эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих
в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и
сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой
собственности, более простым и доступным. При этом по желанию
правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную
базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных
разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется
принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за
надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий
легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так,
для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но
также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным
Законодательством Российской Федерации о нотариате.