Уважаемые коллеги!
В рамках обеспечения реализации на территории Российской Федерации Закона № 79-ФЗ[1], вступившего в силу 01.09.2021, в том числе с учетом положений приказа Росреестра от 06.08.2021 № П/0348[2], филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю рекомендует обратить особое внимание на следующее.
Согласно части 2 статьи 3.7 Земельного кодекса Российской Федерации[3] (в редакции Закона №79-ФЗ) гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Статьей 18 Закона №79-ФЗ предусмотрено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН[4] имеют наименование или назначение «гаражный бокс», признаются гаражами.
При этом одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.
Учитывая изложенное, а также для своевременной и качественной подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними, при формировании технического плана на объект недвижимости, являющийся гаражом, подготовка технического плана должна осуществляться в отношении объекта недвижимости — здания, а не помещения.
Дополнительно, обращаем внимание, что положениями Закона №79-ФЗ также предусмотрен одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, и на земельный участок под таким гаражом.
[1] Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[2] Приказ Росреестра от 06.08.2021 № П/0348 «О мерах по реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[3] Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
[4] Единый государственный реестр недвижимости