8 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую
линию на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального
строительства». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки
документов
и
обеспечения
учетных
действий
№ 2 Андрей Колотов. Мы публикуем наиболее актуальные из них.
Как мне прописаться в садовом доме и перевести его в «жилой»?
Садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой
– для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
Для перевода садового дома в жилой необходимо представить техническое
заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного
проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных
дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН
надо передать в МФЦ.
Следует также понимать, что дом, в котором вы планируете прописаться,
должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь
почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и
требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать
20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен
разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом
должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления,
вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в
газифицированных районах – также газоснабжения.
При этом если в населенном пункте не проведены централизованные
инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается
отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме,
включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна
быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое
время года.
Когда продлят дачную амнистию?
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-
ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации». Теперь дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.
Что из себя представляет «дачная амнистия»?
«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который
позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в
собственность.
Ранее действие «дачной амнистии» распространялось на объекты
недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство,
садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение
личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те
объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для
ведения садоводства.
Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании
технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки
является декларация, составленная собственником земли. Соответственно,
потребуются еще и документы на землю.
Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно
сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического
плана, а после — предоставить лично в МФЦ или отправить по почте.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС,
для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае
владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ
уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров
объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с
приложением технического плана здания.