В состав обновленного Общественного совета вошли представители наиболее значимых для столичного Росреестра референтных групп: профессиональных сообществ кадастровых инженеров, эксперты картографической отрасли, представители общественных организаций и образовательных учреждений. В ходе открытого голосования председателем совета был избран Антон Фролкин. В ходе заседания были озвучены основные направления деятельности ведомства по регистрации прав, повышения качества осуществления регистрационных процедур, электронного взаимодействия с заявителями, государственного земельного надзора, судебной практики и работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Особое внимание было уделено вопросам, связанным с деятельностью Управления по сокращению количества приостановлений и отказов в регистрации прав и постановке на кадастровый учет. Участники заседания отметили, что постоянный мониторинг и системный анализ, проводимый Управлением по выявлению причин приостановлений и отказов, позволили значительно улучшить качество учетно-регистрационных процедур. Общественный совет при московском Управлении Росреестра был образован в феврале 2013 года. За время своей деятельности членами Совета проделана значительная работа, направленная на поддержку гражданских инициатив, в числе которых обращения жителей столицы с предложениями по улучшению работы Управления и повышению качества получения услуг, подготовки рекомендаций по сбору необходимых документов для регистрации права собственности, электронному оформлению документов на сайте Росреестра и в целом охраны прав и интересов собственников недвижимости.
12.07.2017
СВОЯ МОСКВА: КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. «Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.
В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. «Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.
Земля и реновация пятиэтажек. Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая. «Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. «Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая. На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он. «В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены. Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван. Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество. Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав. «Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. Как оформить землю у дома в собственность Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев. Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома. После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая. Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами: — заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения); — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; — документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.); — решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников); Куда подавать документы Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.
11.07.2017
В ЯНВАРЕ-ИЮНЕ 2017 ГОДА КОМИССИИ РАССМОТРЕЛИ ОКОЛО 16 ТЫСЯЧ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
В январе-июне 2017 года комиссии, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 15,7 тыс. заявлений в отношении почти 34 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 60%. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В январе-июне 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 56,8% заявлений. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти. Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
10.07.2017
В МОСКОВСКОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПРИНЯЛИ МЕРЫ ПО УМЕНЬШЕНИЮ ЧИСЛА ПРИОСТАНОВЛЕНИЙ И ОТКАЗОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
В столичном Управлении Росреестра прошло совещание с участием представителей Кадастровой палаты по Москве, Ассоциации СРО «Кадастровых инженеров» и Мосгосстройнадзора. Главной целью мероприятия стало обсуждение мер по снижению количества приостановлений и отказов в кадастровом учете и государственной регистрации прав в соответствии с утвержденными Мэром Москвы Сергеем Собяниным «дорожными картами». По итогам анализа работы за июнь 2017 почти 60% приостановлений – некорректно составленные технические планы и 15% — некачественный прием. Чаще всего допускаются ошибки при составлении тех. плана на часть здания (сооружения), идет несоответствие графической части технического плана и проектной документации, не считывается представленный на электронном носителе материал и другие. Для улучшения качества подготовки документов было решено наладить обмен информацией о типовых ошибках между всеми участниками кадастровой деятельности, в том числе и с другими регионами. Также необходимо продолжать развивать сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который позволяет предварительно проверить подготовленные тех. планы с учетом требований Росреестра. Управлением и Кадастровой палатой ежедневно рассматриваются письменные обращения кадастровых инженеров, проходит консультирование в ходе личного приема начальниками отделов кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе и по телефону. В первом полугодии было проведено 95 консультаций, организованы лекции и участия в совещаниях с кадастровыми инженерами. Чтобы уменьшить количество ошибок при приеме документов, с сотрудниками МФЦ еженедельно проводится разъяснительная работа на территории центров госуслуг. За шесть месяцев 2017 года обучение прошли 265 сотрудников многофункциональных центров. Специалисты столичного Росреестра провели порядка двухсот обучающих семинаров и организационных совещаний со всеми руководителями МФЦ. Кроме того, создана рабочая группа, которая занимается системным анализом причин приостановлений, отказов и вырабатывает меры по их предупреждению.
07.07.2017
РОСРЕЕСТР ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ЗАСЕДАНИИ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ВНЕДРЕНИЮ БЛОКЧЕЙН
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие в первом заседании рабочей группы по применению технологии блокчейн в государственном и корпоративном управлении, которое прошло под председательством Первого заместителя Председателя Правительства России Игоря Шувалова. Росреестр принимает участие в пилотном проекте по внедрению технологии блокчейн в госуправление. Федеральная служба вместе с АИЖК работают над созданием блокчейн-решения, которое позволит значительно сократить сроки взаимодействия с компенсационным фондом долевого строительства. Проект предполагает полностью автоматизированное взаимодействие Росреестра с АИЖК. «Реализация пилотного проекта с участием Росреестра позволит начать формирование единого стандарта применения технологии блокчейн в государственном управлении и при оказании государственных услуг. В нашем случае преимущества для населения очевидны: мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов», – заявила заместитель Министра экономического развития – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. В состав рабочей группы входят Министр экономического развития Максим Орешкин, Министр финансов Антон Силуанов, Министр связи и массовых коммуникаций Николай Никифоров, председатель Внешэкономбанка Сергей Горьков, замминистра экономического развития и руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, руководитель ФНС России Михаил Мишустин, руководитель Росаккредитации Алексей Херсонцев, президент «Ростелекома» Михаил Осеевский, первый заместитель руководителя аппарата правительства Максим Акимов, заместитель председателя Банка России Ольга Скоробогатова, директор департамента информационных технологий и связи правительства РФ Владислав Федулов, а также представители Минэкономразвития, Минфина, Росаккредитации, ФНС, ФСБ, бизнеса и профессиональных бизнес-объединений.
06.07.2017
РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАПРЕТИТЬ ДЕЙСТВИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ИХ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». В январе-мае 2017 года Росреестр внес в ЕГРН более 122 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
06.07.2017
Типовые ошибки кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики
Уважаемые коллеги!
Управление Росреестра по Удмуртской Республике направляет сведения о типовых ошибках кадастровых инженеров
Приложение: Письмо
04.07.2017
ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РОСРЕЕСТРА РАСШИРЯЕТ СФЕРУ СВОЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В начале июля вступают в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости.
Директор Федеральной кадастровой палата Константин Литвинцев: «Перемены в основной деятельности кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. В логике таких изменений кадастровой палате необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. Мы будем предоставлять населению услуги в области недвижимости, выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму и ряд других услуг. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Уверен, что новый профиль деятельности кадастровой палаты приведет к развитию рынка недвижимости».
В частности, к основным видам деятельности кадастровой палаты добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Также учреждение будет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности и переводить в электронную форму архивные реестровые дела, хранящиеся на бумажных носителях.
Федеральная кадастровая палата вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности, а именно:
— выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
— выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
— выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
— выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
— выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
— выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);
— подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
— создание и модернизация информационных систем различного назначения, их эксплуатация и организационно-технологическое сопровождение, обеспечение функционирования и использование содержащихся в них информационных ресурсов;
— выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ;
— оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
В пределах своей компетенции Учреждение обеспечивает хранение томов реестровых дел на бумажных носителях, сформированных до 01.01.2017 в качестве кадастровых дел, а также хранение сформированных до 01.01.2017 кадастровых дел объектов недвижимости, сведениям о которых присвоен статус «аннулированные». ФГБУ «ФКП Росреестра» обеспечивает представление в саморегулируемые организации кадастровых инженеров информации о результатах профессиональной деятельности их членов. Изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» вносятся в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302.
30.06.2017
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ О НЕОБХОДИМОСТИ ОБНОВИТЬ «КЛЮЧИ ДОСТУПА» К ЕДИНОМУ РЕЕСТРУ НЕДВИЖИМОСТИ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует, что полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекращают действие с 1 июля 2017 года. При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.
С подробной инструкцией по переносу запросов по «ключам доступа» можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».
27.06.2017
Управление Росреестра по Самарской области провело семинар для кадастровых инженеров на тему: Инвестиционный климат Самарской области зависит от качества работы кадастровых инженеров
Управление Росреестра по Самарской области провело обучающий семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Самарской области. Основными вопросами мероприятия стали реализация федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и двух целевых моделей Росреестра «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
В мероприятии приняли участие 50 кадастровых инженеров СРО «Кадастровые инженеры» по Самарской области и «Ассоциации СРО «ОПКД». «От того, насколько качественно готовятся документы кадастровыми инженерами, напрямую зависит инвестиционная привлекательность Самарской области, — подчеркнула, открывая семинар, заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Александровна Титова. – В Плане по реализации целевых моделей Росреестра «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» четко прописаны шаги для снижения приостановок и отказов в постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости. И в этом направлении важная роль отведена кадастровым инженерам, от уровня профессионализма которых зависит решение вопросов о постановке на кадастровый учет и регистрации прав».
Прежде чем обратиться в Росреестр, гражданам и организациям для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет необходимо провести межевание земельного участка, составить технический план объекта капитального строительства. Данную работу осуществляет кадастровый инженер. «Очень важно, чтобы эта работа была выполнена хорошо, — говорит Т.А. Титова. – Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, наше ведомство активно участвовало в разработке действий на всех этапах процесса оформления недвижимости, в том числе выходящие за пределы функционала Росреестра, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра».
Начальники отделов Управления Росреестра, опираясь на новеллы федерального законодательства — в том числе на закон «О государственный регистрации недвижимости» — рассказали кадастровым инженерам, в каких случаях будут приняты положительные решения, а что является причиной для приостановок и отказов, как с наименьшими временными и финансовыми затратами запросить в Управлении Росреестра необходимые для работы документы.
Элла Витальевна Загребина, руководитель Самарского филиала «Ассоциация СРО «ОПКД»:
— На семинаре Управления Росреестра по Самарской области кадастровые инженеры получили ответы на актуальные вопросы, которые возникают во время практической деятельности. Чтобы работать кадастровым инженером, нужно обладать огромным запасом знаний, в том числе необходимо владеть нормами законодательства, которое постоянно меняется. В связи с чем меняется и практика работы регистрирующего органа, и узнать об этом можно только на таких семинарах, потому что об этом нигде не прочитаешь, а в итоге можно остаться на обочине, когда другие будут ехать. Новеллы законодательства тоже важно было услышать, они рассказывались в доступной, понятной форме. Вся информация звучала четко и лаконично, можно было задать вопросы и тут же получить на них ответы. На мероприятии мы, в частности, узнали, что надо иначе готовить наши заключения, а также обращать внимание на площадь застройки при садоводстве. Новые знания помогут исключить ошибки в деятельности кадастровых инженеров и как следствие снизит количество приостановок и отказов.
Максим Валериевич Куприн, руководитель подразделения ассоциация СРО «Кадастровые инженеры» по Самарской области: Семинар, проведенный управлением Росреестра по Самарской области для кадастровых инженеров, был первым и оказался актуальным, информативным и полезным в практической деятельности. В частности, были обозначены тонкости нового законодательства, применяющегося с первого января 2017 года. Например, Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года N 968 предусмотрена возможность получения копии документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости (справки БТИ «формы 11», справки земельного комитета). Для этого необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа, в МФЦ или отделение кадастровой палаты. Такие документы могут быть предоставлены кадастровому инженеру, если он получил доверенность на получение сведений из ЕГРН от собственника объекта недвижимости. Доверенность на получение информации не требует нотариального удостоверения.