. Официальный сайт АССОЦИАЦИИ СРО «ОПКД» · Страница 272 из 299 ·

Управление Росреестра по Республике Алтай сообщает, что Управлением ведения ЕГРН Росреестра ежеквартально обощаются основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов линейных сооружений, расположенных более чем в одном кадастровом округе.

Ознакомиться с обзором наиболее распространенных ошибок.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подвела итоги выполнения в 1 полугодии 2017 года показателей по доле приостановлений и отказов целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно статистике в Москве доля приостановлений по заявлениям в кадастровом учете с учетом единой процедуры составила 27,9%, отказов – 25,05%. Высокий процент приостановлений и отказов в первом полугодии вызван порядка 10 000 приостановленными делами столичным Филиалом Кадастровой палаты в 2016 году. Решения об отказах по этим делам принимались Управлением Росреестра по Москве в январе-марте 2017 года. На этом фоне статистика по доле отказов в кадастровом учете в начале года превышала 35%. Однако уже в июле этот показатель составил 16,5%. В настоящее время руководство Управления Росреестра по Москве держит на особом контроле количество приостановлений и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав. Так, по итогам августа по государственной регистрации прав доля приостановлений доведена до 2,92%, доля отказов – 0,89%, а по кадастровому учету с учетом единой процедуры приостановлено и отказано 5,5% и 3,82% заявлений соответственно.

В качестве дополнительных мер по достижению целевых показателей столичным Росреестром налажена работа с кадастровыми инженерами, поскольку ошибки при составлении межевых и технических планов являются наиболее частой причиной приостановлений и отказов, доходящими порой до 50-60%. Чтобы их минимизировать, Управлением был внедрен «пилот–проект» по предварительному (до подачи документов) консультированию кадастровых инженеров (их представителей) по вопросам постановки на кадастровый учет. Кроме того, создана рабочая группа по вопросу совершенствования процедур по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет с органами государственной власти Москвы, Ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», Клубом инвесторов Москвы.

В рамках двусторонних соглашений предусмотрен плотный информационный обмен, а также проведение совместных рабочих встреч и семинаров, направленных на повышение качества работ и квалификации столичных кадастровых инженеров. Анализ причин приостановлений и отказов при учетно-регистрационных действиях также выявил заметную долю ошибок на этапе приема заявлений. В этой связи сотрудники столичного Росреестра проводят мероприятия и обучающие семинары для специалистов МФЦ.

Для того, чтобы заселиться в дом или начать прием в поликлинике, недостаточно построить эти сооружения. Без постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности здание останется просто зданием, которое пока не может служить людям. Правильное и своевременное оформление всех необходимых документов особенно важно, когда пуск объекта в эксплуатацию должен произойти в строго определенное время. А объекты бывают разными и невероятно сложными — как в строительстве, так и в оформлении бумаг. Таков, например, новый уникальный парк «Зарядье», который должен принять первых посетителей в ближайшую субботу. «Наша задача — оперативно поставить все объекты на учет и зарегистрировать права собственности, чтобы ко Дню города обеспечить доступ граждан в парк, — рассказывает исполняющая обязанности начальника отдела регистрации сооружений и объектов незавершенного строительства Управления Росреестра по Москве Анастасия Зорина. — Это очень масштабный проект, и у него очень интересное историческое расположение — кроме того, что это центр столицы, здесь еще когда-то стояла знаменитая гостиница „Россия“. В парке более 140 объектов, и все они должны быть поставлены на учет. Большинство из них — это инженерные сети, но есть и очень необычные объекты, которые строятся далеко не каждый день и не в каждом городе. Работа с ними требует особенного внимания. В „Зарядье“, например, это парящий мост, который доходит до середины реки, а потом „возвращается“ обратно. Он не соединяется с другим берегом, строится только на одном земельном участке. Все, что находится под мостом — река Москва, находящаяся в федеральной собственности, проходящие мимо суда — нас не касается. Или, например, в парке возведена так называемая стеклянная кора, которая прозрачным куполом накрывает филармонию. Это очень сложная конструкция, на нее и на филармонию готовятся абсолютно отдельные документы.

Очень непростой и интересный, с точки зрения кадастрового учета, объект — пешеходный тоннель, в котором расположится музей. В составе тоннеля имеется ряд подземных помещений, каждое из которых требует внимания». Во многом работа сотрудников Управления зависит от квалификации кадастровых инженеров, работающих непосредственно на объектах. Именно они должны все правильно описать, безошибочно заполнить документы, безупречно составить планы и указать необходимые технические параметры. С парком «Зарядье» столичный Росреестр работает сравнительно недавно — кадастровый учет по нему ведется в течение нескольких последних недель. Разумеется, проходит он в рамках межведомственного сотрудничества. «Мы встречаемся с представителями московских властей — это сотрудники Департамента строительства, Департамента городского имущества, Мосгорстройнадзора, Мосгоргеотреста, столичного БТИ, — продолжает А. Зорина. — Рабочие встречи проходят регулярно, мы обсуждаем вопросы по подготовке технических планов. Иначе невозможно: „Зарядье“ — очень сложный объект, а кроме того, в столице до сих пор не строили ничего подобного. Еще и поэтому работать с ним очень интересно». Еще один масштабный объект, с которым сейчас вплотную работает московское Управление — это «Лужники», которые в будущем году готовятся встретить Чемпионат мира по футболу. Здесь уже полностью готов легендарный стадион. Его площадь увеличена со 134 до 221 тысячи квадратных метров, и уже по этим новым параметрам подготовлены и зарегистрированы права: стадион является собственностью города Москвы, права оперативного управления — у казенного предприятия «Большая спортивная арена «Лужники». «Всего в олимпийском комплексе «Лужники» расположено порядка 200 объектов, включая инженерные сети, — поясняет Зорина. — Здесь есть и небольшие спортивные сооружения, и спортивные площадки, и входные павильоны, обеспечивающие безопасность. Многие из них еще только ставятся на учет. Но самым сложным объектом был стадион «Лужники. Сегодня работа по нему закончена, мы сделали все зависящее от нас, чтобы стадион мог полноценно функционировать».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие в первом заседании рабочей группы по подготовке и проведении Государственного совета на тему «О результатах внедрения целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса» под председательством помощника Президента России, секретаря Государственного совета Игоря Левитина. Участники мероприятия обсудили предложения членов рабочей группы по улучшению инвестиционного климата в регионах и повышению их инвестиционной привлекательности, в том числе путем внедрения целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов России. По итогам заседания утвержден проект структуры доклада рабочей группы о внедрении целевых моделей, который будет представлен на заседании Госсовета России. В докладе предлагается рассмотреть эффективность механизмов улучшения инвестиционного климата в стране, результаты и выявленные комплексные проблемы внедрения целевых моделей, а также новые механизмы и способы улучшения условий ведения бизнеса в субъектах России. В заседании приняли участие врио губернатора Новгородской области Андрей Никитин, заместитель руководителя Росреестра Константин Колтонюк, представители Администрации Президента Российской Федерации, АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов», Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», федеральных и региональных органов власти, общероссийской общественной организации «Опора России», «Российского союза промышленников и предпринимателей».

В соответствии с приказом Росреестра от 13.06.2017 № П/0280 внесены изменения в перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. Перечень актов, содержащих обязательные требования, а также тексты вышеуказанных актов размещены на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru. Контактный телефон по вопросам организации и проведения проверочных мероприятий: 8 (499) 795-74-30. Приемная отдела геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве расположена по адресу: г. Москва, Орликов переулок, д. 3, стр. 1. Дополнительно начальником отдела геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проводится личный прием каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Запись на личный прием по телефону: 8 (499) 795-74-30.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области предоставил результаты проведения анализа основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования, предоставленных в том числе посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Ознакомиться с основными ошибками.

Уважаемые коллеги!

28 июля 2017 года были согласованы Министерством экономического развития РФ и утверждены Национальным объединением Правила стажировки помощников кадастровых инженеров. Правилами регламентирован порядок обращения в СРО и утверждены формы заявлений, а также программа и журнал стажера.

На нашем сайте в разделе «СТАЖИРОВКА» вы сможете найти перечень документов и бланков, которые необходимо будет заполнить и направить в наш адрес. Предлагаем вам ознакомиться с Правилами стажировки.

Ознакомиться с Правилами

В январе-июле 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 21,4 тыс. заявлений в отношении 44,6 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 60%. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В январе-июле 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении почти 55% заявлений. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти. Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали соглашение об информационном взаимодействии. Целью соглашения является организация взаимодействия федеральных информационных систем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и «Единой системы управления государственным имуществом». Реализация соглашения направлена на совершенствование порядка учета объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, ведения реестра федерального имущества, а также обеспечение полноты и достоверности его сведений. Подписи под документом поставили заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и заместитель Министра экономического развития Российской Федерации — руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Дмитрий Пристансков.

Соглашение определяет порядок предоставления Росреестром в Росимущество сведений о правах на недвижимое имущество, в том числе земельных участков, и его правообладателях, необходимых для учета федерального имущества. В соответствии с соглашением для определения порядка и технологии взаимодействия информационных систем ведения ЕГРН и реестра федерального имущества Росреестр и Росимущество разработают протокол, детализирующий вопросы интеграции информационных ресурсов, перечень направляемых сведений, а также форматы, сроки и условия, обеспечивающие безопасность их передачи. Стороны также договорились осуществлять информационное взаимодействие в виде интеграции информационных ресурсов Росреестра и Росимущества с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Виктория Абрамченко: «Интеграция сведений ЕГРН и реестра федерального имущества − важный шаг для повышения качества данных об объектах, находящихся в федеральной собственности. Реализуя его, мы стремимся к совершенствованию процесса управления федеральным имуществом. Обмен сведениями информационных ресурсов Росреестра и Росимущества по системе межведомственного электронного взаимодействия позволит ускорить процесс получения информации, повысить уровень защиты от ошибок в сведениях о федеральном имуществе, при этом сократить время принятия решений в отношении таких объектов».

Дмитрий Пристансков: «Доступность данных об объектах федерального имущества в век цифровой экономики – залог повышения качества и эффективности государственного управления. Открытость данных снижает уровень коррупции, повышает степень информированности населения о деятельности органов власти. Подписанное сегодня соглашение, безусловно, окажет положительное влияние на улучшение качества оказываемых ведомствами государственных услуг».