Уважаемые коллеги!
Направляем Вам для сведения и учета в работе Аналитическую записку по изменению законодательства РФ за февраль 2021 года.
11.03.2021
Об изменении вида разрешенного использования
Уважаемые коллеги,
Росреестр опубликовал ответ на обращение с разъяснениями об изменении вида разрешенного использования.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).
В соответствии с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с частью 4 указанной статьи основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,
за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
По общему правилу при наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы. Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.
Так, например, согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.
10.03.2021
О направлении вопросов для рабочей встречи
Уважаемые коллеги,
Управление Росреестра по Вологодской области в целях проведения рабочей встречи с кадастровыми инженерами просит направить в рабочем порядке актуальные (не частные) вопросы, возникающие у кадастровых инженеров при оформлении технических, межевых планов и актов обследования.
Просьба вопросы направить на адрес электронной почты sidorenkova@r35.rosreestr.ru до 12.03.2021.
О точной дате и времени, формате проведения рабочей встречи уведомление будет направлено дополнительно.
09.03.2021
Об утверждении методических рекомендаций
08.03.2021
О предоставлении документов в соответствии с требованиями
05.03.2021
Лекция на тему «Актуальные вопросы внесения отдельных сведений в ЕГРН, а также предоставления отдельных сведений из него»
Уважаемые коллеги,
предлагаем принять участие в семинаре Управления Росреестра для актуализации знаний кадастровых инженеров.
05.03.2021
С Международным женским днем!
Уважаемые коллеги!
Поздравляем вас с Международным женским днем.
Желаем в весенний день 8 Марта солнечных улыбок, радости в душе и любви в сердце, отличного настроения, крепкой и верной дружбы!
Любите сами и будьте любимы близкими Вам людьми!
Пусть в Вашем доме царит гармония и взаимопонимание, а Ваш оптимизм и способность справляться с трудностями всегда приводят к успеху во всех начинаниях!
04.03.2021
О порядке оформления жилого или садового дома
04.03.2021
Об уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции
Уважаемые коллеги,
С 19.12.2020 вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ). Законом № 404-ФЗ внесены изменения в ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ (далее – Закон № 340-ФЗ), увеличивающие период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020:
в упрощенном порядке в соответствии с ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ
в уведомительном порядке в соответствии со ст. 51.1 и ч. 16 — 21 ст. 55 ГрК РФ, ст. 16 Закона № 340-ФЗ.
03.03.2021
Росреестром даны рекомендации по установлению административных границ и исключения пересечений таких границ с границами земельных участков
В частности, рекомендуется:
— при проектировании административных границ — использовать актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков;
— в случае возникновения пересечения административной границы с границами земельного участка — провести мероприятия по выявлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. При выявлении реестровой ошибки необходимо обеспечить ее исправление посредством формирования межевого плана, содержащего корректные сведения о местоположении границ земельного участка, и представление его в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета;
— при отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, границы которого пересекают административную границу — проработать возможность раздела земельного участка в соответствии с прохождением такой границы либо внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительную документацию с целью корректировки административной границы.