. Официальный сайт АССОЦИАЦИИ СРО «ОПКД» · Страница 291 из 328 ·

Уважаемые коллеги!

Просим ознакомиться и принять в работу Письмо о типовых ошибках кадастровых инженеров за II квартал 2018 года.

Сопровод.ительное

Приложение

Ошибки инженеров_отчет новый от 18.06.2018

Филиал Росреестра по Курской области предоставил информацию по вопросу согласования местоположения границ земельного участка на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а не проекта межевания территории.

Ознакомиться с информацией.

Филиал Росреестра по Ставропольскому краю подготовил анализ причин отрицательных решений при ГКУ за май 2018 года.

Ознакомиться с анализом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — план).

В рамках реализации «дорожной карты» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества в Оренбургской области» считаем необходимым отметить следующее.

Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[1] и иные законодательные акты РФ (далее – «Законопроект»).

Законопроект предусматривает дополнения, в том числе, в статью 26 Закона      № 218-ФЗ, предусматривающей основания приостановления регистрационных действий, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Проведение публичных обсуждений состоялось 16.06.2017-13.07.2017. Рассмотрение законопроекта находится в Правительстве РФ, в ГД ФС РФ не внесен.

На сегодняшний день ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, обращаем внимание, что установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесенных в ЕГРН, помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любого рода сомнений или споров, а также является гарантом их неприкосновенности.

С учетом изложенного, дополнительно сообщаем, что порядок и перечень лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет  и/или государственная регистрация прав предусмотрены ст. ст. 14 и 15 Закона  № 218-ФЗ.

Форма и содержание заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления   государственного кадастрового учета  и/или государственной регистрации права, а также требования к ним, установлены статьями 14, 21 Закона  № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883[2] заявление и необходимые документы представляются по выбору заявителя в орган регистрации прав одним из следующих способов:

1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав[3], к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее — личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также — отправление в электронной форме).

Просим довести указанную информацию до сведения заинтересованных лиц.

Для сведения направляем Вам информацию по вопросам получения консультационных услуг (памятки прилагаются).

 

 

[1] Далее- Закон № 218-ФЗ

[2] Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 № 40613)

[3] По экстерриториальному принципу

 

Филиал Росреестра по Белгородской области подготовил анализ причин отрицательных решений при ГКУ по Белгородской области за май 2018 года.

Ознакомиться с анализом.

Филиал Росреестра по Забайкальскому краю подготовил анализ причин отрицательных решений в ГКУ в мае 2018 года.

Ознакомиться с анализом.

Филиал Росреесра по Самарской области предоставил Дорожную карту по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и методику определения значений показателей.

Ознакомиться.

Уважаемые коллеги!

Представляем копию письма для учета в работе.

Разъяснение Минэкономразвития от 13.04.2018.№Д23и-1944 по вопросу подготовки технического плана и осуществления ГКУ здания с назначением «жилое строение», расположенного на садовом или дачном земельном участке.

Управление РР Удмуртия

Управление Росреестра по Москве подготовило анализ причин отрицательных решений при ГКУ за апрель 2018 года.

Ознакомиться с анализом.